福岡県最大の繁華街にして、九州最大の繁華街でもある天神エリア。
福岡市主導で『天神ビッグバン』という超ビッグプロジェクトが敢行中です。
天神ビッグバンは、マインクラフトでプログラミングされている…
ということはまったくなく、多くの関係者が時間と手間をかけて、よりよい街へと変えていっていることに間違いはありません！
この動画にあるように福岡天神の景観や歴史を今まさに変えつつある天神ビッグバンは、高島市長の”気づき”によって、スタートしたようですね。
- タワー・スリーエイト（札幌）
- 東京スカイツリー
- JRセントラルタワーズ・JRゲートタワースカイストリート（名古屋）
- ハルカス300（大阪）
と、実は旅行先に高層ビル展望フロアがあると必ず旅程に組み込んでしまう筆者にとっては、天神の高層ビルが増えるのはワクワクする展開でもあります。
そんな天神ビッグバンも、実はもう50％ほどプロジェクトが進んでしまっているのは、ご存じだったでしょうか。
①～⑤⑨は整備済みで、⑥～⑧が現在、整備中。そして⑩～⑫が現在、計画中です。
| ① | 天神ビジネスセンター |
| ② | 福岡大名ガーデンシティ |
| ③ | ヒューリックスクエア福岡天神 |
| ④ | ONE FUKUOKA BLDG.（ワンビル） |
| ⑤ | 天神ブリッククロス |
| ⑥ | 天神住友生命FJビジネスセンター |
| ⑦ | （仮称）天神1-7計画 |
| ⑧ | （仮称）天神ビジネスセンター2期計画 |
| ⑨ | 因幡町通り地下通路 |
| ⑩ | 天神二丁目南ブロック駅前東西街区 |
| ⑪ | 福岡中央郵便局およびイオンショッパーズ福岡の段階連鎖建替えプロジェクト |
| ⑫ | 天神一丁目15・16番街区 |
やはり整備中・計画中のプロジェクトが非常に気になるところですので、以下、福岡市のサイトや関係団体のプレスリリースから情報をピックアップして、お伝えしていきます。
まだまだ続く天神ビッグバン！整備中・計画中のプロジェクトまとめ！
天神住友生命FJビジネスセンター
天神住友生命FJビジネスセンターは、天神西交差点の一角（天神西通りの西鉄グランドホテルの反対側の区画）に位置します。
上の地図では整備中とありますが、2025年7月7日のプレスリリースで、2025年6月30日に竣工を迎えたことを公表しています。ちなみに開業は2025年9月上旬予定となっており、天神西エリアに新しい風が流れ始めます。
住友生命保険・福岡地所によると天神住友生命FJビジネスセンターは、地上24階・地下2階建て。天神ビッグバンプロジェクト最高層となる高さ約113ｍのオフィスビルに生まれ変わったようです。
東側にはピロティ、西側には広場（植栽やベンチ）が設けられ、入居者・オフィス関係者でなくても、その恩恵を受けられそうです。
参考文献
充実したワーカー専用スペースで新たな働き方を提案 天神住友生命FJビジネスセンター竣工
（仮称）天神1-7計画
天神1-7計画は、地図⑦で、左側に西鉄福岡（天神）駅があることから、イムズ跡地にあたります。
天神愛眼グループ メガネビルそば、ワンビルに隣接するロケーションです。
天神1-7計画を推し進めている三菱地所によると、開発コンセプトは「福岡文化生態系」で、地上21階・地下4階、約91mのビルが2026年12月に竣工となる予定です。
地下2階～地上2階にはショップやレストランが入り、1～3階・16～20階にはアメリカシアトルのホテル『エースホテル』が入居決定。3～5階・7～15階にはオフィスが入る用途構成となっています。
なお、開業から閉館までの32年、福岡天神の顔であり続けたイムズもまた、三菱地所が手がけた商業ビルでした。
参考文献
開発コンセプト「福岡文化生態系」 「（仮称）天神 1-7 計画」新築工事着工 ～「イムズ」跡地の再開発プロジェクト、福岡・天神に新たなランドマーク誕生へ～
（仮称）天神ビジネスセンター２期計画
（仮称）天神ビジネスセンター２期計画というプロジェクトが遂行されているのは、⑧のエリアで、今年春に完成したONE FUKUOKA BLDG.（ワンビル）の東側、福岡市役所の北側に位置します。ベスト電器福岡本店の横です。
①のエリアに完成した天神ビジネスセンターが、もう1棟建つようなイメージなのですが、実際はどうなのでしょうか。
天神一丁目761プロジェクト※・福岡地所によると、地上18階、地下2階、塔屋2階、約88.2mのビルが2026年6月頃に竣工となる予定です。
ビルの地上・地下の広場はバリアフリー化され、地下鉄天神駅、福岡市役所などへと行ける地下通路と接続する予定で、7層にも及ぶ吹抜け「アクセラリウム」も設置されることとなっています。
※福岡地所・九州電力・九電工で構成される特定目的会社（合同会社）
ここまで2025年9月開業予定の天神住友生命FJビジネスセンター、2026年竣工予定のイムズ跡地、福岡市役所側にできる天神ビジネスセンターについてまとめました。
以下、現在計画中で、これから閉業・解体・再生が予定されているエリアについて、まとめていきます！
天神二丁目南ブロック駅前東西街区
天神二丁目南ブロック駅前東西街区については、地図で見ていただけるとわかるように、②の福岡大名ガーデンシティや④のONE FUKUOKA BLDG.（ワンビル）の規模を大きく上回る、もしくは、ガーデンシティとワンビルを合体させたかのような規模感になることが容易に想像できます。
ちなみにこのプロジェクトエリアは、東街区と西街区に分かれます。
東街区は現在のパルコ本館・三井住友銀行、パルコ新館、新天町ビル（新天町のマクドナルドや鳴門鯛焼本舗、木村カバン店などが入るビル）、西鉄福岡駅ビルの約7900㎡のエリア。
西街区は、メルヘン広場・サンドームより西のエリアにあたる新天町商店街の約5900㎡のエリアとなります。
驚くことに福岡パルコ本館（かつて岩田屋があった）は、築90年近くになるそうで（1936年竣工）、戦前から建つビルなのだそうです。
2025年1月に行われた都市計画法第57条に基づく公告によると、東街区には新たな文化芸術機能、西街区には新天町の歴史を継承した未来に向けた商店街が誕生する計画となっています。
イメージパースを見ていただければわかるように東街区にひとつ、西街区にもひとつ、ワンビルほどの大きなビルがボン、ボンと2つ立ち並び、東街区の南側に公園（都市緑地）ができる見込みです。
参考文献
（仮）天神⼆丁⽬南ブロック駅前東⻄街区プロジェクト〜駅と直結する利便性を活かした「ひとを中⼼とした、歩いて出かけたくなるまち」の実現に向けて～
福岡広域都市計画第一種市街地再開発事業の決定（福岡市決定）
福岡中央郵便局およびイオンショッパーズ福岡の段階連鎖建替えプロジェクト
いわゆる天神北エリアにあるショッパーズ・郵便局が新しく生まれ変わるようです。
2022年のプレスリリースとなりますが、プロジェクトは2段階で実施される予定で、まずは、福岡中央郵便局が建て替わります（竣工は2030年頃）。そして、イオンショッパーズ福岡が建て替わり、竣工は2030年代中頃となる見込みです。
参考文献
福岡中央郵便局およびイオンショッパーズ福岡の段階連鎖建替えプロジェクト～天神北の核として周辺地域につながる交流拠点の形成～
天神一丁目15・16番街区
最後にご紹介する天神一丁目15・16番街区は、アクロス福岡の北側にあたり、水鏡天満宮や赤煉瓦文化館、西鉄イン福岡、水上公園のエリアとなります。
2024年1月に行われた都市計画法第57条に基づく公告によると、大ロットのビルが渡辺通り側にボンと建ち、水鏡天満宮、赤煉瓦文化館、水上公園が一体となった水辺空間が那珂川沿いに設けられ、これまでビルに囲まれたかたちとなっていた水鏡天満宮が見晴らしの良い場所に方角を変えることなく再配置される予定です。
参考文献
福岡広域都市計画第一種市街地再開発事業の決定（福岡市決定）
Q&A｜天神ビッグバン完成予想図（2025年8月現在）
天神ビッグバンはどのくらい進んでいるの？
現在、全体の約50％が完成しています。①～⑤と⑨が整備済み、⑥～⑧が整備中、⑩～⑫が計画中です。
直近でオープンする施設はどこ？
「天神住友生命FJビジネスセンター」が2025年9月上旬に開業予定です。高さ約113mのオフィスビルで、天神ビッグバン内で最も高い建物となります。
イムズ跡地はどうなるの？
「天神1-7計画」として再開発され、2026年12月に竣工予定。アメリカの「エースホテル」が入居するほか、商業施設・オフィスが入る複合ビル（地上21階）が誕生します。
天神ビジネスセンター2期計画はどんな建物？
福岡市役所北側に建つ予定で、地上18階・約88.2m。地下鉄天神駅と直結し、7層吹抜けの大空間「アクセラリウム」が特徴です。2026年6月竣工予定。
天神二丁目南ブロックはどんな再開発？
パルコ本館や新天町ビルなどを含む広大なエリアを再開発。東西にそれぞれ大型ビルが建ち、東側には文化芸術機能、西側には歴史を継承した商店街が整備予定です。
長期的に大きく変わるエリアは？
天神北の「福岡中央郵便局＆イオンショッパーズ福岡」が段階的に建替えられます。郵便局は2030年頃、イオンは2030年代半ば竣工見込みで、天神北の拠点となります。
天神では明治通りの往来がより活発になりそう
こうして見ますと、福岡大名ガーデンシティから天神一丁目15・16番街区までのかなり広いエリアが生まれ変わるのですが、個人的には、あまり通ることがなかった明治通りの往来が増えそうです。
特に水鏡天満宮を中心とする水辺空間の完成を楽しみにしています！
これから福岡旅行を計画している方は、開業を果たしたビルだけではなく、これから解体が予定される新天町なども散策したり、カメラに収めたりしてみてください。
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